如何以最少的钱省最多的房贷利息?

投资房地产是最为普遍的投资工具之一,现今社会不管20岁或50岁以上都有很多人希望以房产投资增加被动收入。如何以最少的钱省下超过一半的房贷利息,最大化提升投资房地产带来的收益?


不管投资或自住,大家都知道贷款买一间房子,供完后等于买了两间或更多。

到底怎么做可以

省下至少一半的利息?


这里提供两个方法,省下至少一半房贷利息!

更适用于全伸缩性房屋贷款 Full Flexi Loan


1.把储蓄到或突如其来的现金(Bonus等)放入该current account

优点:

例子:贷款一百万,把现金一百万存入该来往户口,意味着你不再需要支付任何贷款利息。如若存入500千,意味着你节省了一半的贷款利息,这笔钱是你可以随时提出的,流动性高。

缺点:把现金放入来往户口,虽然节省了贷款利息;但如果好好管理现金一百万,是否能够得到比房贷利息更高的投资回酬?毕竟低风险投资的5%已经高过房贷利息。



2. 通过计算每个月供多一些

优点:通过规划与计算,每个月供多一些钱到来往户口。多余的钱会留在户口里以扣除银行贷款的本金。与一次性储蓄相同道理,却比一次性更灵活的节省一半或以上的利息。

缺点:必须计算你的贷款与房贷利息,提高每月还款金额。



我们必须清楚了解,

1. 房屋贷款的一百万是长期贷款。如果手头上真的有一百万现金,我们假设一年5%的投资利息,一年50千,是否可以让我们以利息即可还贷。


2. 如果我们有能力还贷款贷款,这一百万的现金即便以每年5%的回报率重新投入。以72法则,大约14.4年后即可翻倍,28.8年后再次翻倍时已是四百万了。这时候你会认为省一半利息重要还是谨慎投资更为正确?



但是如果对于市场不熟悉,宁愿放在储蓄户口的朋友,依然建议你放入绑定的来往户口。毕竟省利息 还是好过 零利息的。




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